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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：4.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套成熟：鄰近聯新醫院與復旦商圈，生活機能佳；屬於平興國小與復旦中學的學區範圍。交通便利：靠近中壢交流道，適合跨區域通勤族。戶型格局：三房兩廳設計方正，採光良好，且為全新整理過的新成屋狀態（室內約 24 坪）。安全管理：社區有警衛服務，可代收包裹信件，並有垃圾集中管理機制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 31 年，銀行對老屋貸款成數或評估價可能會受影響。卫浴配置不足：三房一衛的配置對於多口之家來說，早高峰時段的使用衝突可能較明顯。車位問題：總坪數不含車位，需另行尋找停車空間，可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	購屋後彈性：房屋已全新一點即住，買家可依據個人喜好進行輕微改裝。持有與轉手優勢：鄰近醫院與學校的資產通常抗跌性較好，若未來區域再開發或捷運規劃進展，價值可能提升。租賃潛力：適合租給附近醫護人員或學生，租金報酬率可能相當不錯。
威脅 (Threats)	設備老化風險：屋齡屆臨 30 年後，管線、水電等基礎設施可能需留意維護狀況，或增加社區公設金。市場流動性：老舊大樓若無車位或電梯管理費高昂，可能會在未來轉手時競爭對手較多（如新案）。噪音與交通：臨近商業區與交流道，部分時段可能會有噪音或車潮干擾。

2. 物件評論

這件位於平鎮復旦路的「皇家大第」物件，整體而言值得列入考量清單，特別是對於重視學區與生活機能的購屋者。

主要理由如下： 首先，地段與價格具備性價比。總價 798 萬在平鎮區域內，能擁有三房且接近聯新醫院的優質學區，單價控制在 27 萬多，對於預算有限的家庭來說是個不錯的低門檻選擇。其次，房屋格局方正且已整理過，居住舒適度有基礎保證。

不過，您需要特別留意屋齡與卫浴配置這兩個盲點。31 年的屋齡可能影響銀行評估價與貸款年限，建議在簽約前確認社區是否有提撥足夠的公共基金進行大修；此外，三房僅有一衛的狀況若未來有二胎計劃或長輩同住，可能會造成生活上的不便。若您能接受這些條件，這確實是一間兼具實用性與保值性的居家物件。

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